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Le guide 2018 pour monter son entreprise (franchise, auto-entrepreneur, business porteurs…).

La petite entreprise est un marché en expansion. Ouvrir un business rentable est un projet pour beaucoup, qu’ils soient jeunes diplômés, chômeurs de longue durée ou cadres voulant changer de vie. Reste à connaître les secteurs d’activités en croissance pour ne pas se planter, en auto entreprise ou non. En tout cas une chose une certaine : entrepreneur est un métier d’avenir. Ce qui marche :

• Les franchises
• L’autoentreprise
• La micro entreprise
• Certains secteurs en particuliers

Auto entrepreneur: quel métier rapporte ?

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C’est la formule idéale avant de vous lancer dans le grand bain. Et des auto entrepreneurs qui cartonnent, il y en a un paquet ! Monter une petite affaire avec un petit budget, c’est largement faisable, à condition de choisir un secteur d’activité en expansion. Laissez moi vous donner leurs secrets.

Les nouveaux concepts qui marchent

1. Se lancer dans des solutions informatiques auxquelles personne n’avait pensé jusqu’à maintenant comme l’e-learning, la 3D et le virtuel.
2. Travailler comme coach. C’est à la mode, pour aider les clients à atteindre leurs objectifs, en les faisant bénéficier de votre expérience.
3. Aider les créateurs d’entreprise à se lancer.
4. Fabriquer des outils de communication originaux…

Mon conseil : commencez par faire ce que vous savez faire ! Il y a forcément un domaine où vous êtes bon. C’est là que vous devez creuser, car même avec un micro budget, ça fonctionne !

Des idées d’auto entreprise en fonction de vos qualités

Vous aimez parler et rencontrer des gens. Pour vous :

1. Esthéticienne
2. Coiffeuse
3. S’occuper d’une personne âgée.
4. Jardinier.
5. Nounou.
6. Dépanneur informatique.
7. Coursier.
8. Ouvrir des chambres d’hôte.
9. Organiser des visites touristiques.

Vous savez faire des choses de vos mains. Pour vous :

1. Fabriquer des produits artisanaux, et les vendre.
2. Donner des cours de loisirs créatifs.
3. Couture.
4. Personnaliser des objets.
5. Bricoler.

Vous savez cuisiner. Pour vous :

1. Préparation de repas et livraison à domicile.
2. Cours de cuisine.

Les animaux vous passionne. Pour vous :

1. Promener chiens et chats
2. Garder les animaux au domicile de leur maitre pendant les vacances, ou chez vous.

Vous aimer faire la fête ?

1. Organiser des goûters d’anniversaire ou des mariages.
2. Faites danser les gens (DJ)
3. Créer des faire parts de mariage originaux.

Sans diplôme et auto entrepreneur ? Ce qui marche

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Certaines professions sont réglementées, et nécessitent d’avoir un diplôme. Mais il y a beaucoup d’activités commerciales que vous pouvez faire sans en avoir un, comme :

1. L’achat et la revente de marchandises (excepté les cigarettes).
2. Ouvrir un restaurant.
3. Vous lancer dans une activité libérale qui n’est pas réglementée : naturopathe, réflexologue, musicothérapeute, sophrologue, art-thérapeute…
4. Devenir consultant.
5. Faire traiteur.
6. Fabriquer des objets.
7. Travailler dans l’informatique.

Ce que vous n’avez pas le droit de faire

Ce sont surtout certaines activités artisanales, qui sont bien réglementées, et qui demandent un CAP ou un BEP, comme :

• La mécanique.
• Les métiers du bâtiment.
• Le ramonage.
• L’esthétisme (les soins) et la coiffure.
• Les métiers de bouche qui nécessitent de la fabrication : boulangerie, pâtisserie, boucherie, charcuterie et poissonnerie…

Quel commerce ouvrir avec un petit budget ?

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Une micro-entreprise qui rapporte ne nécessite pas forcément d’investir trop d’argent dedans. Le commerce qui marche le mieux n’est pas celui qui coûte le plus cher !

Ce que vous pouvez faire avec un budget de 5000 € et moins

Vous avez peu de capital ? Même s’il vaut mieux démarrer avec un bon apport, ce n’est pas primordial. Vous pouvez vous lancer même si vous avez peu d’argent à investir dans votre auto entreprise.

Je vous conseil d’abord d’abandonner l’idée d’ouvrir un commerce. En comptant le local + le stock, votre budget sera bouffé trop vite. Vous devez vous concentrez sur une idée qui ne nécessite de faire d’importants investissements.

Quelques idées :

1. Ouvrir une boutique de e-commerce en ligne : vous n’avez pas besoin d’avoir une boutique et dans certains cas, vous pouvez même fabriquer à la demande.
2. Vous lancer dans le service à la personne : la matière première, c’est vous, donc l’investissement est de 0.
3. Faire de la vente à domicile : même chose. Peut-être aurez-vous quand même besoin d’un véhicule.
4. Vous installer comme agent immobilier, mais en indépendant : vous êtes payé à la commission et vous profitez des infrastructures d’un autre.
5. Faire de la brocante.
6. Donner des cours à domicile, ou en ligne.

Vous voulez ouvrir une enseigne franchisée ? Allez voir ailleurs ce qu’il s’y passe !

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C’est un marché porteur. Les franchises qui marchent à l’étranger sont de bonnes idées de business pour un auto-entrepreneur débutant. Les secteurs qui marchent ailleurs sur la planète peuvent aussi réussir chez nous.

Dans la série des bonnes idées, les meilleures franchises du moment sont celles qui innovent et qui prennent des risques, en inventant un nouveau concept. Pour ne pas louper l’affaire du siècle, restez connectés à l’actualité des startup qui sont un bon baromètre de ce qui va révolutionner le monde.

À LIRE : comment démarrer avec 10000 euros ?

Se servir de ce qui existe déjà

L’avantage de se lancer avec un petit budget ( si c’est possible) dans quelque chose qui a déjà fait ses preuves ailleurs, c’est qu’on a entre les mains une enseigne qui a bien fonctionnée. Donc, en appliquant bien la recette, vous devriez aussi pouvoir en retirer du profit.

Pour connaître les business qui marchent, c’est ICI

Parmi les idées récentes qui ont rencontrées leur public en France : les yaourts glacés, ou les salons de coiffure express, sans rendez-vous. Si vous voulez réussir, prenez donc un billet d’avion et parcourez le monde. Vous y puiserez toute l’inspiration nécessaire.

Les franchises qui marchent

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Jetez un coup d’oeil, ce sont de bonnes idées, même si elles ne sont pas les seules.

Une franchise de salon de coiffure express

Il fallait y penser, mais beaucoup de gens n’aiment pas passer des heures dans un salon de coiffure. L’idée est donc de coiffer et de couper les cheveux très vite, sans faire de shampoing. Cette franchise s’appelle BEAUTY BUBBLE, et permet de se faire pomponner en 10 minutes pour 10 euros. C’est pas cher et rapide.

Combien faut-il mettre d’argent ?

Au niveau de l’investissement demandé, il faut avoir environ 20000 euros à mettre dans le projet. Pas de boutique à proprement parler, mais des espaces dans des lieux fortement fréquentés : gares, aéroports, centre commerciaux… Ces petites surfaces permettent de dégager une rentabilité maximale sans investir trop d’argent : pas de rachat de fonds de commerce, pas de travaux…

La franchise, elle, cartonne et les BEAUTY BUBBLE s’ouvrent un peu partout dans des endroits emblématiques, à Paris et en province. Il n’est pas nécessaire d’avoir fait des études de coiffure pour devenir franchisé de l’enseigne (mais il faut en embaucher au moins un de diplômé). Mieux vaut être un bon gérant, avec des aptitudes commerciales et financières.

Une franchise de yaourts glacés : LLAOLLAO

Le marché du yaourt glacé en France augmente car c’est à la mode, popularisé par les youtubeuses.  A l’étranger, ça cartonne déjà depuis un bon moment, là où les glaces reculent. Le frozen yogurt, c’est l’avenir du dessert rafraichissant, car très branché et peu calorique.  Beaucoup de parfums et de toppings sont proposés aux clients.

On en trouve même en libre service (Tutti Frutti). Ne pas avoir d’employés réduit considérablement les frais fixes, c’est la borne automatique qui s’occupe de tout (ou plutôt le client, qui paye pour faire le travail). Plusieurs nouveaux points de vente sont prévus en France.

Une recette simple mais qui cartonne :

Quel investissement ?

LLAOLLAO, pour un apport total de 90000 € (dont 15000 de droit d’entrée), avec une formation inclus et des aides au financement possibles.

Attention : cette somme ne comprend pas le droit au bail, tout dépend donc du local, de sa taille et de son lieu d’implantation, sachant qu’il faut privilégier le centre ville ou les stations balnéaires. Comme dans presque toutes les franchises, il faut reverser annuellement des royalties et une somme pour la publicité.

Monter votre boîte : quel statut adopter ?

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À LA RECHERCHE D’UNE L’IDÉE QUI MARCHE ? monter une pizzeria

Quel capital minimum pour démarrer son entreprise ?

Qu’il est loin le temps où il fallait avoir les poches pleines pour pouvoir se mettre à son compte. Aujourd’hui, un euro symbolique suffit pour créer sa société, même s’il en faudra beaucoup plus pour lui mettre le pied à l’étrier.

Mais l’apport personnel, lui, peut se limiter à cette somme là. Le capital minium n’est donc plus de mise, sauf pour les sociétés anonymes. Pour l’EURL (associé unique) ou la SARL (2 associés ou plus), un euro, c’est suffisant.

L’apport en capital va dépendre de la teneur du projet

Tout dépend s’il y a un droit au bail à acheter, un stock à créer, et des prêts à obtenir. Car la banque ne prêtera que s’il y a un apport personnel en rapport avec la demande de crédit, soit au moins 1/3 de la somme.

De plus, les fournisseurs regardent souvent le capital minimum pour s’assurer du sérieux d’une entreprise. Et 1 euro ne leur inspire pas d’accepter un paiement à 30 jours ou plus.

À LA RECHERCHE D’IDÉE ORIGINALE ? investir dans une ferme

S’installer en micro entreprise : une vrai bonne idée ?

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Un point sur le statut d’auto-entrepreneur : Il fait le une de l’actualité depuis 10 ans, et on a bien failli lui couper les vivres avant qu’il renaisse de ses cendres. Mais pour une fois qu’une mesure économique fait le consensus dans les deux camps, il aurait été stupide de la remettre en question. Non seulement, cela n’a pas été le cas, mais elle vient même d’être renforcée, surtout pour ceux qui tirent le diable par la queue.

Vous voulez entreprendre ? Les nouveautés qui vous attendent en 2018

Pour les auto-entrepreneurs et les micro entreprises, c’est une petite révolution qui se prépare grâce à Macron, pour qui, dans l’idéal, chacun devrait bientôt être en mesure de créer son propre emploi. 

Les grands changements sont :

1. Un plafond de chiffre d’affaire multiplié par 2.
2. Commerçants et artisans vont aussi pouvoir bénéficier de ce régime.
3. Plus de cotisations sociales pour tout le monde en année 1, et pas seulement pour les chômeurs qui bénéficient de l’ACCRE.
4. RSI à la poubelle, et passage de tous dans le grand régime général de la sécurité sociale (avec malheureusement une petite hausse des cotisations.
5. La possibilité de s’inscrire à Pôle Emploi et surtout d’être indemnisé par les Assedics.

1. Le CA

C’était jusqu’à présent le principal frein. Bien trop bas, il empêchait beaucoup la volonté d’entreprendre. Bon à savoir : réévaluation du  seuil prévue tous les 3 ans.

Les nouveaux plafonds :

Attention : si vous dépassez le plafond en année 1, c’est que ce régime n’est pas fait pour vous. Vous serez automatiquement re-dirigé vers une entreprise individuelle.

2. Artisans et Commerçants

Ils se plaignaient d’une concurrence déloyale du régime d’auto-entrepreneur par rapport au leur. Maintenant, ils peuvent, s’ils le veulent et si leur CA le permet choisir le régime de la micro entreprise pour leur activité, et même passé de l’un vers l’autre d’une année sur l’autre.

Rappel : en micro-entreprise, vous ne pouvez pas déduire la TVA. Le jeu en vaut-il la chandelle ?

3. Les cotisations sociales

Avoir une année 1 sans charges, c’est pouvoir se servir de cet argent pour développer son entreprise. Pour le moment, seuls les demandeurs d’emploi depuis + de 6 mois y avaient droit. L’idée est bonne, à condition que chacun joue le jeu et n’abuse pas du système (ouvrir une micro entreprise, la garder 1 an ouverte, la fermer, en ouvrir une autre…)

Les taux de cotisations actuels :

4. Plus de RSI

Qui n’a pas un ami ou un membre de sa famille qui passe ses journées à râler contre le RSI ? Pas grand monde. Il faut dire que le système date et ne brille pas par son efficacité, alors qu’il devrait être au service de ses adhérents.

L’idée est donc de passer tout le monde au régime universel. Cette uniformité aura au moins le mérite de mettre les uns et les autres sur un pied d’égalité.

5. Le droit de toucher le chômage

Jusqu’à présent, un créateur qui met la clé sous la porte n’a que ses yeux pour pleurer ses poches vides. Le micro-entrepreneur va maintenant lui aussi avoir le droit à l’assurance chômage. Fini le spectre de la cessation d’activité. Prendre des risques se voit enfin récompensé.

Des idées pour créer votre micro entreprise

Les auto-entrepreneurs, s’ils ont bien la fibre commercial en eux manquent parfois d’idées, surtout quand il s’agit de se trouver un complément de revenu . La liste à suivre n’est pas exhaustive, mais elle peut faire s’allumer la petite ampoule dans votre esprit avide de se lancer.

• Apporter un service à domicile : s’occuper d’une vieille personne en lui préparant son diner et en lui faisant les courses et le ménage, faire des massages ou de belles coupes de cheveux, tondre les pelouses.
• Proposer un service : baby sitting, informatique, jardinage, déménagement, conseils ou aide à remplir les documents administratif.
• Mettre en avant vos compétences : dans le sport, dans les matières scolaires, dans un art, la musique ou les langues étrangères.
• Avoir la bonne idée : qu’elle concerne l’artisanat, l’écologie, la nourriture.
• Travaillez à la maison : faites du repassage chez vous, construisez des meubles, préparez des repas que vous irez vendre sur le marché…

Bref, il n’y a pas une direction à prendre, il y en a 100 000. Reste à trouver celle où vous vous sentez le mieux, et qui corresponde à vos inspirations (ce qui vous permettra, le cas échéant, de gagner un peu mieux votre vie).

ON N’Y PENSE PAS MAIS CA MARCHE : ouvrir une friperie

C’EST A LA MODE : ouvrir un magasin de jeux vidéos

Les secteur économiques porteurs

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Dans quel domaine créer votre entreprise ? En France aussi, il y a de bons concepts. Il n’y a pas que les étrangers qui soient capables de cartonner dans le biz, les français, s’ils s’en donnent la peine, le peuvent aussi !

La preuve avec tout se qui touche au luxe, qu’il est possible d’implanter ailleurs, notamment dans les pays du Golf. Les vêtements haut de gamme, les bijoux, les parfums, les belles montres…

Le futur

Parlons des gros justement. De ceux qui voient grand, avec l’idée de devenir riche. Si, si, ça existe, et c’est possible. Cela ne surprendra personne si dans ce domaine, ce sont les nouvelles technologies qui sont à l’honneur, en particulier les objets connectés.

Même si les lunettes de Google ne sont pas encore entrées dans les moeurs, il a fort à parier que la domotique va tout révolutionner et changer nos habitudes. Et les start-up lèvent des millions d’euros auprès des business angels prêts à financer les recherches avec des perspectives de gains importants. Les sociétés qui se sont lancées dans les imprimantes 3D en sont la preuve.

La liste des business angel qui investissent le plus en France :

Faire du commerce sur le net

Là, nous sommes dans le présent. Les commerces en ligne se multiplient comme des petits pains, et deviennent des poids lourds de l’économie. L’exemple de vente-privée est le plus emblématique. Mais il y a encore des choses à inventer, en particulier dans la vente et la fourniture de services.

La santé

Mais il n’y a pas que les robots qui ont le vent en poupe. Les cigarettes électroniques aussi. Vapoter vient même d’entrer dans le dictionnaire.

Et avec le nombre de fumeurs qu’il y a dans le monde, le marché est colossale. Les premiers à avoir transformer leur taxiphone en boutique de ce genre ont fait des fortunes.

Reste que la concurrence s’est organisée et multipliée, et que l’effet de mode dissipé, la croissance est redevenue régulière et modérée. A moins, qu’un scandale de santé publique associée aux produits utilisés éclate un jour.

Prendre soin de soi, c’est aussi manger mieux. Le gluten free est dans tous les rayons de supermarché, propulsé par des sportifs aux résultats éclatants. Avoir une alimentation sans blé, et sans produits laitiers est à la mode. De là à devenir tous des champions de tennis, il n’y a qu’un pas.

C’est mieux se soigner également, avec des vaccins qui respectent notre corps, des médicaments bio…

L’écologie

Tout ce qui touche à l’énergie, et à la façon de ne pas la dépenser inutilement. Au recyclage aussi, et à la lutte contre la pollution. Qui saura inventer la voiture électrique performante ?

Citons aussi les produits de beauté bio, la nourriture saine, les matériaux de construction qui ne donnent pas le cancer…

Les transports

Si vous avez de l’énergie, et que vous ne craigniez pas de vous lancer dans la circulation, alors ce secteur est fait pour vous.

Que vous soyez chauffeur de véhicule de tourisme, à la tête d’un rickshaw ou d’un vélo, le marché s’ouvre, surtout à Paris où les habitants considèrent qu’ils ne sont pas assez nombreux.

Les personnes âgées

Nous sommes tous appelés à en devenir une, si on a de la chance. Et nous voudrons profiter de la vie et de nos économies le plus longtemps possible.

Toujours plus nombreux, il faudra adapter les voyages et les activités, sans parler de l’aide à domicile. Un secteur passionnant pour qui sait bien s’y prendre.

Le tourisme

Là il faut savoir où on met les pieds, et comprendre que ça peut prendre, ou pas. On peut choisir de faire visiter sa ville à pied, de monter une table d’hôte, ou une petite auberge dans le Cantal. On peut aussi s’intéresser à certaines minorités, et leur proposés des produits adaptés.

On aurait pu aussi parler des secteurs à éviter, de ceux qui se cassent la gueule, de ceux qui ne rapportent pas un euro, mais on pense, à juste titre, qu’il faut positiver er donner les exemples qui fonctionnent.  A vous d’y piocher une idée, une source de motivation ou une direction à prendre. Quand vous aurez donné vie à votre projet, une chose est sûre : vous ne serez plus jamais le même.

Si malgré tout, vous ne voulez pas travailler : lisez comment devenir riche sans rien faire…

Vous souhaitez investir au Maroc en 2018 ? Il y a des opportunités. Le royaume renforce sa réglementation et sa transparence afin d’implémenter un environnement sécurisé pour les investisseurs : exonération des plus-values immobilières, allégement de l’impôt sur le revenu locatif… Les autorités font tout pour attirer les capitaux ! À suivre : quels sont les projets rentables, et quel petit investissement faire avec des idées de mini projet.

Pourquoi choisir le Maroc pour investir ?

• Un accord de libre échange avec l’Union Européenne existe depuis 18 ans !
• La croissance est bonne (supérieure à celle de la France avec une hausse importante encore à venir).
• Le niveau de vie des ménages augmente.
• Le gouvernement facilite les investissements des étrangers : simplification des procédures pour créer une entreprise.
• Les coûts de production sont intéressants : le salaire moyen du travailleur marocain est faible, 327 $ par mois (mais surtout les charges salariales sont réduites).
• Le gouvernement investi dans des infrastructures de qualité : ports, routes, aéroports.

Est-ce une bonne idée d’investir dans l’immobilier au Maroc ?

Rappel : le droit foncier marocain est basé sur celui de la France, ce qui vous apporte certaines garanties si vous achetez dans le neuf.

Ainsi :

1. Il est possible d’acheter un logement en VEFA (Vente en L’État de Futur Achèvement), en limitant les risques de vous faire arnaquer.
2. Les paiements sont non-seulement échelonnés mais également réglementés. En fonction de l’état d’achèvement et de la garantie proposée par le promoteur, ce dernier doit présenter aux acheteurs un plan d’étalement des paiements.

Combien ça coûte d’investir dans l’immobilier au Maroc ?

Rassurez-vous : pas besoin de vous diriger vers des villas luxueuses ou des ryads d’exception pour effectuer un bon investissement. Il est possible d’acheter un superbe appartement à partir de 100 000 €, en bord de mer et dans une station balnéaire.

Si l’immobilier vous intérèsse, ces articles sont pour vous :

• Acheter en Espagne
• Les saisies immobilières au Portugal

Les prix marocains :

L’investisseur ne doit pas pour autant oublier les règles de prudence. On peut différencier 2 catégories de prix :

• les prix locaux
• et ceux pour les « riches investisseurs » européens.

Une villa vendue à 700 000 € sur le marché international pourrait fort bien être obtenue moitié prix si l’on passe par un agent indépendant.

Attention : les prix peuvent fortement variés au sein d’une même ville, d’un quartier à l’autre : l’exemple de Casablanca.

Il s’agit toujours de porter une attention toute particulière sur l’emplacement et les finitions. Il est crucial pour l’investisseur de se déplacer afin d’observer par lui-même la qualité de la construction, mais également les infrastructures environnantes. Le bien doit être placé à proximité de transports, de commerces et d’animation.

Une fiscalité très attractive

Les étrangers sont exonérés d’impôt sur les revenus locatifs pendant les 3 ans qui suivent l’achèvement de la construction. Ce dispositif s’adresse donc particulièrement au neuf. Par la suite, l’abattement sur les revenus locatifs est de 40 %, contre 30 % en France dans la location vide.

Un appartement acheté et conservé pendant 8 ans ne donne pas lieu à l’impôt sur la plus-value. Ainsi, un Français prêt à investir en 2018, pourra revendre en 2026 sans payer d’impôt sur les plus-values.

Par ailleurs, s’il est non-résident il pourra transférer l’intégralité du produit de la vente de son bien en dehors du pays.

Vous ne voulez pas mettre toutes vos économies dans un projet ? Pourquoi ne pas acheter à crédit ?

Il est possible d’acheter un appartement au Maroc à l’aide d’un crédit immobilier. Les banques locales demandent un apport de 30 % aux étrangers.

Les taux sont à négocier avec les prêteurs potentiels, l’investisseur fera attention à la nature du taux. Car si en France on prête  majoritairement à taux fixe, les prêts immobiliers au Maroc pourraient être à taux variable.

Pour vous, Il s’agira de négocier des contrats représentants des limites de hausses de taux.

Acheter un riad pour le rénover : est-ce toujours rentable ?

Il y a 15 ans, tout le monde voulait acheter un riad à Marrakech ! Et la Medina voyait passer presque plus d’agents immobiliers que de touristes. La faute aux journalistes qui faisaient croire que l’on pouvait acquérir ces morceaux d’histoire pour une bouchée de pain.

Il faut dire que la ville à de quoi séduire les français en manque de soleil et de dépaysement. Quelques heures d’avion et le tour est joué, on peut y aller tous les week-ends, surtout qu’il y a des vols low-cost.

Les prix d’un riad

Ils ont grimpé en flèche, très vite, de 20% chaque année au début de cette ruée vers l’or immobilier. Ceux qui sont arrivés au tout début ont fait de très bonnes affaires, c’est certain, à condition de ne pas avoir trop de rénovations à faire.

Les travaux peuvent faire doubler ou tripler le prix d’acquisition. Il ne faut pas acheter trop cher. Hors, beaucoup ont continué à spéculer.

Attention aussi aux histoires d’héritiers. Beaucoup sortent du chapeau au moment de l’achat, compliquant grandement les choses et multipliant les intermédiaires pour réussir à devenir enfin propriétaire.

Pourquoi les prix vont continuer à monter : je vais vous dire un secret !

Les chinois arrivent ! Le tourisme chinois se développe au Maroc. Est-ce une bonne nouvelle pour l’économie locale et les investisseurs ? Pour les souks de la Medina de Marrakech comme pour celle de Fès, sûrement.

Les chinois achètent tout et n’importe quoi. D’ailleurs, ils n’ont plus besoin de visa pour se rendre au Maroc. S’ils commencent à s’intéresser à l’immobilier, nul doute que les prix vont exploser, une nouvelle fois.

L’autre bonne idée marocaine : investir dans les terres agricoles

Le royaume a pris conscience de l’importance à développer une solide infrastructure agricole. Les autorités ont ainsi mis sur pied une stratégie appelée Plan Maroc Vert. Le ministère de l’agriculture et des pêches maritimes entend consolider le secteur agricole, qui représente 19 % du PIB national.

L’objectif est ambitieux et louable : il vise à créer 1 150 000 emplois jusqu’en 2020, et à tripler ainsi le revenu de près de 3 millions de travailleurs du monde rural. Ce sont 545 projets d’intensification et/ou de professionnalisation de petites exploitations agricoles qui vont être mis en place.

Le pays recherche des investisseurs !

On a donc besoin d’investissements pour améliorer la distribution d’eau, et apporter des techniques modernes de production.

Bien entendu le rendement n’a pas été laissé de côté. C’est ainsi que le Plan Maroc Vert prévoit de se détacher progressivement des cultures trop dépendantes en eau, telle que la céréaliculture.

Monter une start-up au Maroc : les bonnes idées pour savoir dans quoi investir

Il y a un concours annuel parrainé par Total : le challenge Startupper de l’Année. On y retrouve tous les grands projets tournés vers l’avenir et vers le développement du continent. Les lauréats reçoivent une aide financière conséquente et un accompagnement de la part de Total.

Les projets récemment primés :

1. L’application LIK mobile : où comment gagner rapidement du crédit téléphonique en contrepartie de réception de messages publicitaires.
2. Un système permettant de marquer numériquement les animaux pour reconnaitre leurs propriétaires : Flextick.
3. Un service de cours particuliers par visioconférence : ALLO OUSTAD

Point négatif : difficile de trouver un business angel

Avoir une idée c’est bien, mais il faut des fonds pour la mettre en oeuvre. Les start-ups sont des projets qui nécessitent beaucoup de cash pour passer du rêve à la réalité. Sauf qu’au Maroc, les fonds d’investissement prêts à prendre ce risque sont rares.

Quel fonds d’investissement contacter ?

Il y en a un qui devrait bientôt être opérationnel : Innov Invest, avec un budget de 700 millions de DRH.

Vous êtes à la recherche d’un incubateur ?

Essayez Technopark. 3 sites :

1. Tanger
2. Casablanca
3. Rabat

Les business qui marchent au Maroc : quel est le meilleur commerce et le plus rentable ?

Et si je vous dis ouvrir un café, me croiriez-vous ? Car les cafés cartonnent au Maroc ! (On est loin des nouvelles technologies là). Pourquoi ?

1. D’abord parce qu’il s’agit d’une habitude culturelle.
2. Peu de charges
3. Matière première à forte rentabilité (thé et café)

Comment réussir dans ce domaine ?

Pour ne pas vous tromper, suivez ces recommandations :

• Le plus important : avoir un bon emplacement (rue passante, avenue)
• Le local doit avoir une taille suffisante : il faut de la place !
• Ne sous-estimez pas le budget de départ : 2 MDH pour les travaux d’aménagement + 1,5 MDH pour les équipements.
• Ayez un fonds de roulement suffisant pour ne pas vous faire piéger au démarrage : 100.000 DH.
• Ne négligez pas la déco : on doit se sentir bien dans votre café.

Avoir un café, combien ça rapporte ?

Si votre commerce est bien placé, vous pouvez facilement gagner  3.000 DH par jour. D’une façon générale, la marge brute est de 40%.

À lire aussi :

Les activités qui marchent

Comment faire pour ouvrir un dépôt vente

La pizza est rentable. Sa marge brute est la plus importante de la restauration (avec la crêperie peut-être). Vous voulez savoir combien rapporte une pizzeria ? À suivre si vous voulez vous mettre à votre compte : taux de marge et le chiffre d’affaire moyen d’une pizzeria, d’un camion ou d’une franchise. BONUS : les formations pour apprendre le métier rapidement.

Pourquoi une pizzeria rapporte plus que tout le reste ?

Le taux de marge sur une pizza est important du fait des ingrédients utilisés, bon marché. Vous l’aurez compris, la rentabilité peut-être élevée car la différence entre le coût de fabrication et le prix de vente TTC peut avoir un rapport entre 3 et 5. Autrement dit, un restaurateur peut les vendre entre 3 fois et 5 fois plus chères qu’il ne les produit.

Cet article peut vous intéresser : quels sont les commerces qui marchent aujourd’hui ?

Les coûts

Si vous en êtes au stade où vous réfléchissez au plan de financement, sachez faire la différence entre les coûts variables et les coûts fixes. Ces charges vous permettront de calculer le ratio moyen.

2 exemples de ration pour un CA de 177253 et de 65792 euros. Regardez la marge brut. Ça laisse rêveur.

Les coûts variables

Ce sont ceux qui vont dépendre de votre niveau d’activité. Concrètement, plus vous vendez de pizzas, plus vous allez dépenser.

Les postes de dépenses variables :

• La matière première
• L’énergie : gaz, électricité ou bois
• Le personnel

Les coûts fixes

Ce sont eux qui vont vous faire relativiser. Ne tenez pas compte des chiffres, ils servent d’exemple. Ce sont les postes de dépenses qui sont importants.

N’oubliez pas les impôts et les prélèvements sociaux :

• La TVA
• Les charges sociales
• Les impôts sur le bénéfice (si vous êtes en société)

Plus l’écart entre le coût de production et le prix de vente est élevé, moins les taxes et prélèvements sociaux ne vous poseront de problème.

Le Business Plan pour des pizzas à emporter

Avantages : moins de coûts fixes ( – de personnel) et une amplitude horaire réduite (vous ne travaillerez souvent que le soir). Mais combien de pizzas devez-vous faire par heure pour bien gagner votre vie ?

Hypothèse

Vous faites 100 pizzas par jour et vous ouvrez 21 jours par mois, ce qui vous fait 2100 pizzas mensuel. Partons sur un chiffre rond pour le tarif : 10 euros / pizza. Votre chiffre d’affaire sera de 21000 euros.

BON À SAVOIR : 80% du CA d’une pizzeria est réalisé avec :

• La Reine,
• La Margarita,
• La Calzone
• Et l’Orientale.

Les charges pour des pizzas à emporter

1. Les Matières premières : environ 1,5 € / pizza = 3150 € / mois.
2. Le local (ou le loyer du camion) : 600 €
3. Les salaires : 1568 euros brut par employé (sur la base du SMIC avec les aides de l’état). Si vous êtes 2 à travailler = 3136 € /mois.

Total des charges : 3150 + 600+ 3136 + 2000 (autres charges : comptable, énergie, internet, emballages, assurance…) =  8886 €.

Combien allez-vous gagner par mois ?

21000 – 7886 = 12114 €

Bon, ce ne va pas être le montant net de vos dividendes. À cette somme il va falloir retrancher les impôts, l’achat du matériel, le remboursement du crédit… Si vous voulez augmenter le rendement, vous pouvez jouer sur votre marge en :

• Augmentant le prix de la pizza : avec de meilleurs ingrédients.
• Ouvrir plus longtemps, donc vendre plus de pizzas.
• Élargir la carte : avec des dessers, des antipastis, des boissons.

Une hypothèse qui a ses limites

Les charges peuvent aussi bouger, notamment avec le loyer. Tout dépend où vous êtes installé. Même chose pour le nombre de pizza par jour. Il va dépendre de votre notoriété, de votre lien d’implantation, du talent du pizzaiolo…

Pour en savoir plus sur la pizza, vous pouvez consulter ces 2 sites :

• Magazine France Pizza
• Le salon professionnel Parizza

Comment calculer le seuil de rentabilité ?

On vient de l’aborder mais je vais vous donner quelques éléments en plus pour vous permettre de le calculer plus facilement. Un seuil de rentabilité, c’est le moment à partir duquel vous allez commencer à gagner de l’argent.

Un petit tableau pour vous aider à calculer votre seuil de rentabilité. À vous de jouer !

Concrètement, à partir de combien de pizzas vendues votre affaire va commencer à faire des bénéfices :

Camion pizza: est-ce rentable ou pas?

L’idée a ses avantages comme ses inconvénients par rapport à l’achat et à la location d’un local.

À lire aussi si vous avez peu d’argent à investir : ouvrir un commerce avec 10 000 €.

Le camion à pizza : simple et indépendant

Il est généralement moins cher, mais il nécessite pour autant un budget de départ. Son avantage est qu’il est mobile, vous pourrez donc vous placer près d’une zone industrielle ou d’une zone de bureaux à l’heure du déjeuner, et vous déplacer proche de quartiers résidentiels à l’heure du dîner afin de faire de la vente à emporter.

Le seul loyer sera le leasing du camion, ce qui est bien moins cher qu’un loyer dans une rue commerçante. Vous pourrez en plus vous rendre directement auprès de vos fournisseurs avec ce même camion.

• Vous aurez besoin de moins d’argent pour commencer par rapport à un local (4 x moins).
• Vous allez pouvoir toucher une clientèle plus large (en vous déplaçant).

Désavantages du camion

• L’obligation d’avoir une carte professionnelle de commerçant (démarches supplémentaires),
• D’obtenir une autorisation de la mairie pour vous garer là où vous le souhaitez.
• Vous avez peu de place pour travailler à l’intérieur (à la longue ça peut être usant, d’où la nécessité de bien vous organiser).
• Même chose pour stocker les aliments : manque de place.
• Vous allez travailler dehors : couvrez-vous bien l’hiver et hydratez vous bien l’été !

Pour en ouvrir un camion à pizza

Vous devez d’abord vous rendre auprès de la préfecture du département dans lequel vous allez circuler avec votre camion. Vous y demanderez une carte professionnelle de commerce ambulant. On ne vous demandera que des pièces d’identité, un justificatif de domicile ainsi que les documents attestant de la création de votre entreprise, ou de l’acquisition de votre statut légal.

Ensuite, il vous suffira de vous rendre auprès de la mairie dans laquelle vous souhaitez circuler afin de demander des emplacements. Attention, vous n’aurez pas le droit d’arrêter votre camion où bon vous semble.

Un conseil : n’oubliez pas les places de marché le samedi et le dimanche.

Comment ouvrir sa pizzeria ?

La marche à suivre pour y arriver, dans l’ordre.

1. Suivre une formation de pizzaiolo

Pour réussir en affaires, il faut être indépendant. Vous devez donc être capable de cuire vos pizzas seul, et pour cela vous devrez suivre une formation. Il est hors de question que vous soyez obligé de fermer boutique parce que votre cuisinier est malade, ou refuse de travailler parce qu’il vient de finir ses 35 heures.

Soyez circonspect avec le choix de votre formation. Préférez l’aspect qualitatif, et n’oubliez pas d’inclure des modules de formation à la gestion d’une petite affaire.

Quelques formations :

http://www.ecolefrancaisedepizzaiolo.com/

http://www.formationpizzaiolofrance.fr/formation.html

http://www.pole-pizza.fr/

2. Trouver un local avec pignon sur rue

Trouver un local n’est pas compliqué, trouver un bon local est déjà plus dur. On ne rappellera jamais assez les 3 principales règles du commerce :

1 -L’emplacement,

2-L’emplacement,

3-L’emplacement.

Plus l’emplacement commercial est situé sur du passage, plus le succès est garanti.

Par ailleurs, un business plan précisant l’acquisition d’un emplacement de passage a beaucoup plus de chances de trouver du financement. Et du financement il en faudra, car le budget nécessaire pour ouvrir son affaire sur un bon emplacement est forcément élevé.

Où vous installer ?

Parmi les meilleurs emplacements, on trouve les rues piétonnes. Il est préférable d’ouvrir son commerce à côté d’autres restaurants, afin de bénéficier de l’effet de levier. Ce ne sont pas les emplacements les moins chers, loin s’en faut, il convient donc de bien étudier la rentabilité d’une échoppe située dans une rue piétonne où le mètre carré commercial se loue cher.

CONSEIL : allez voir ce qui se passe à l’étranger ! À lire : les bonnes idées qui nous viennent d’ailleurs pour un max de rentabilité.

Investir dans un kiosque à pizza

À mi-chemin entre le commerce ambulant et le restaurant avec pignon sur rue, il y a le kiosque. Non-seulement il est possible de se franchiser, mais c’est généralement beaucoup plus simple.

Vous n’aurez qu’à demander un emplacement auprès de la mairie, et vous trouverez des solutions clés en main auprès de franchises sérieuses. Vous bénéficierez d’un endroit tout équipé, votre menu vous sera fourni avec recettes et formations.

Avantage :  vous pouvez travailler seul, sans frais de personnel.

Pensez à la législation

S’il n’y a pas de diplôme spécifique pour devenir pizzaiolo, il y a une législation stricte pour ouvrir sa pizzeria. Vous devrez vous immatriculer au registre du commerce, et choisir un statut légal. Auto-entrepreneur, commerçant, ce ne sont pas les choix qui manquent. Rendez-vous à la chambre du commerce et de l’industrie afin d’obtenir des conseils sur la création d’entreprise.

On vous y apprendra notamment quelles sont les charges à déclarer, comment tenir votre comptabilité, et surtout quelle est la législation hygiénique en vigueur. Car vous aurez plusieurs inspections des services de l’hygiène dans l’année, et vous devrez satisfaire à tous les contrôles.

Budget nécessaire : de 0 à 100 000 €

S’il n’est pas facile d’ouvrir un restaurant sans apport, ça se trouve tout de même. Tout dépend de votre faculté à convaincre un banquier ou un franchiseur. Plus raisonnablement, le budget nécessaire pour une ouverture réussie avoisine les 90 000 €. Cependant, il n’est pas nécessaire d’apporter la totalité de la somme, on demande souvent un effort personnel de 20 %.

Évitez le système du « fait-maison-pour-dépenser-moins ». Il est préférable de suivre une formation comprenant également l’aide à la recherche au financement du budget nécessaire. Les banques apprécient les entrepreneurs qui prennent le temps d’apprendre.

Se franchiser : la solution la plus simple

Se franchiser est certainement la solution la plus simple pour ouvrir son commerce. La plupart des franchiseurs incluent une école de formation, au cours de laquelle vous suivrez des cours de cuisine mais également pour connaître la législation. Tous les franchiseurs incluent déjà un business plan dans leurs prestations, et vous aident à le présenter aux banques.

Si vous choisissez la voie de la franchise, que ce soit pour investir dans un kiosque ou pour ouvrir un restaurant sans apport, vous n’êtes pas seul. Vous conservez toujours une certaine dose de liberté car vous êtes votre propre patron, et l’on vous donne en plus la méthode (les recettes) et les outils de travail (les fours et les équipements de cuisine).

D’autres commerces qui rapportent :

• Un dépôt vente
• Jeux vidéos

Investir 10000 euros : oui mais dans quoi ? Certaines franchises sont accessibles à ce prix là. C’est l’occasion de se lancer dans la création d’entreprise en franchise, tout en bénéficiant d’une formule qui marche et qui a déjà fait ses preuves ailleurs. À vous de trouver la voie qui vous correspond. Mon conseil : n’ayez pas peur de l’échec, c’est une étape vers la réussite, rien d’autre.

Pourquoi vous lancer dans la franchise : les avantages

Par rapport à un entrepreneur qui créerait son entreprise de toute pièce, la franchise permet de gagner beaucoup de temps :

• Vous démarrez clé en main
• Vous vous lancez avec un produit qui a déjà fait ses preuves
• Vous serez formé pour acquérir de nouvelles compétences
• Vous profitez de la publicité faite par la maison mère
• Vous avez une exclusivité sur un certain secteur

Dans quel secteur investir avec un tout petit apport ?

Certaines franchises sont plus faciles que d’autres à ouvrir si vos moyens financiers sont limités. Par exemple, mieux vaut éviter pour le moment l’hôtellerie et la restauration qui demandent de gros investissements.

La question de l’apport peut vous bloquer. Même si vous avez de l’argent personnel, vous n’avez pas envie de le perdre et de l’investir. On vous comprend. Pas de panique, il y a des possibilités d’apport à moindre coût.

Comment financer votre entreprise ?

Pas d’apport ? Lisez ceci !

Ne pensez pas que faire partie d’un réseau franchisé soit toujours payant. Pour une enseigne, demander un droit d’entrée minime ou même rien du tout peut être une façon de se faire connaitre. Il faudra donc être à l’affut des tendances !

Les 3 règles pour que vous ne mettiez pas trop d’argent dans votre projet :

• Peu ou pas de stock
• Pas de local commercial
• Pas ou peu de matériel

Vous l’aurez vite compris : c’est travailler à domicile qui coûte le moins cher ! Autre moyen : vous déplacer directement au domicile des clients.

Les franchises avec un faible apport

Investir avec un petit budget n’a rien d’exceptionnel, car il faut bien commencer par quelque chose. L’exemple d’un petit investissement qui rapporte gros : l’achat de parkings. Au niveau de l’entreprise, quand on choisi d’être franchisé, mieux vaut privilégier certains secteurs, plus accessibles que d’autres aux petites bourses.

Pour découvrir les enseignes qui montent, c’est ici !

Le plan de financement classique 

Les services à la personne

Ils ne nécessitent pas de gros investissements, mais beaucoup d’huile de coude. Ainsi, vous pouvez rejoindre le réseau A2micile pour 6 500 €.

L’immobilier

Avec les nouvelles technologies, plus besoin d’être installé en centre-ville dans un beau local pour trouver des clients. Un ordinateur, bien utilisé, suffit, voir du porte à porte.

Parmi les enseignes, citons :

• Chem-Dry,
• CapiFrance ou encore
• OptimHome Immobilier,
• Eco Travaux
• ou SAFTI.

On peut au choix chasser les bonnes affaires, si on a le flaire pour cela ou apporter un service ajouté aux propriétaires comme le diagnostic sur la performance énergétique de son appartement.

L’informatique

Beaucoup d’entreprises se lancent dans le créneau, parfois avec succès. Là encore, les franchisés n’ont pas besoin d’investir à outrance pour profiter des premières retombées économiques de leur implication.

Citons City Flash qui vend des applications pour Androïd, Vacation Key et son guide Internet de B&B, Ankaa Engineering, Ibootic qui comme son nom l’indique est un magasin e-commerce, ou bien encore Web-Réseau. On peut aussi choisir de réparer le matériel informatique des entreprises ou des particuliers si on a des compétences pour le faire.

Les business avec peu d’investissement

Ce qu’il faut, c’est trouver la bonne idée, celle qui n’est pas compliquée à mettre en oeuvre mais qui peut rapporter beaucoup d’argent si elle fonctionne. Le mieux est ici d’avoir un peu de temps devant soi pour laisser le produit se développer et prendre toute son ampleur dans un monde de plus en plus concurrentiel, mais la bonne nouvelle, c’est qu’il y a de la place pour tout le monde.

Les exemples de métiers et de franchises :

• Conseiller immobilier (SAFTI)
• Commercial en immobilier (LA LUCARNE)
• Courtier en assurance de prêt (AS COURTAGE)
• Nutrition animale (HUSSE) : apport personnel de 4000 € demandé
• Lavage écologique de voiture (COSMETICAR) : apport 3000 €
• Aide aux personnes âgées (AD SENIORS)
• Ménage (DOMICILE CLEAN)

Les bonnes questions que vous devez vous poser pour ne pas vous tromper dans votre choix

Trouver une franchise qui vous accepte avec un tout petit apport est une bonne chose, mais elles sont peu nombreuses. Peut-être qu’il y a des raisons moins avouables. Demandez vous donc si :

• C’est une bonne opportunité
• C’est un bon réseau

D’autres secteurs pour vous lancer avec moins de 10 000 euros

1. Les services à la personne (KIDS PARADIS – garde d’enfants)
2. Les services aux PME (gestion, marketing, communication) (RIVALIS – consulting)
3. La grande distribution (location gérance CARREFOUR ou CASINO)
4. Le web (aide au référencement – NETINUP – apport personnel de 5 000 €)

Vous en voulez encore ?

• Ad Seniors : 4 000 €
• Besson Chaussures : 5000 €
• Servizen : 4000 €

La recharge de cartouches d’encre : un secteur en plein expansion !

Le concept est simple : permettre aux clients d’économiser sur les cartouches, en les rechargeant à moindre coût par rapport à ce que pourrait faire un géant du secteur.

Exemples :

Franchise point d’encre : 9000 euros d’apport

Recycl’Me : apport 5000 euros.

D’autres bonnes idées

Commençons par la livraison à domicile : si beaucoup de choses ont déjà été inventées, il y a encore des créneaux à prendre. Apéro Mobile, par exemple, vous livre votre pastis et vos cacahuètes devant votre porte. Les innovations technologiques et écologiques ont aussi le vent en poupe.

On a ainsi inventé le nettoyage sans eau. Pour en savoir plus, voir les franchises Cosmeti’Car et Autobella. Pareil pour tout ce qui touche à la santé, sevrage tabagique en tête. Dans la série de ce qui marche encore malgré la concurrence, citons le dating, qui vivra tant que les grandes villes seront bourrées de célibataires et que les petites manqueront de lieux de rencontres.

Partir de zéro

Devenir riche n’est pas un rêve inaccessible, bien au contraire, et les self made men existent encore en France, Xavier Niel en est la preuve flagrante.

Bref, tout ça pour dire qu’il suffit de pas grand chose pour se lancer dans le grand bain de l’entrepreneuriat, avec tout ce que cela  comporte comme possibilités de réussir sa vie professionnelle et d’être épanouit dans son travail au quotidien. Mais avant de connaître la réussite, il faudra travaillé, en oubliant bien souvent que le temps de travail est limité à 35h…

Alors retroussez vos manches, et au boulot ! Pour celui qui voudrait faire autre chose avec ces 100000 euros, il y a toujours la possibilité d’acheter un cheval…

Coincé entre la Chine au sud et la Russie au nord, la Mongolie n’a que peu de lacs, peu de rivière, et aucun accès à la mer. Le développement économique de ce pays de moins de 3 millions d’habitants était donc léthargique, jusqu’à ce que l’on découvre des richesses dans son ventre. Uranium, charbon, or et cuivre éveillent maintenant l’intérêt des grandes puissances économiques mondiales. Plus que jamais y investir devient pertinent. Car investir son argent dans un pays en plein boom économique peut permettre de dégager d’intéressants bénéfices.

3 bonnes raisons de le faire

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Une croissance économique à 2 chiffres

S’il fallait choisir d’investir son argent dans un pays émergeant, on en préférait un où la croissance économique est importante. Avec la Mongolie, on est plutôt servi. + de 15% de croissance, le pays se place comme l’un des plus dynamiques de cette région du monde.

Il faut dire que tout reste à faire dans ce pays de moins de 3 millions d’habitants, la moitié de la population vit dans la capitale Oulan-Bator. Le reste est composé de nomades vivant comme en Europe à la fin du XVIIIe siècle. Tout est à faire, à commencer par les réseaux routiers, les infrastructures d’eau et d’électricité, et plus généralement l’immobilier.

Des ressources naturelles de 130 fois son PIB

Les raisons qui poussent les financiers à investir en Mongolie sont ses immenses ressources minières. Le géant minier australien Rio Tinto a par ailleurs ouvert le plus grand gisement mondial de cuivre et d’or, en plein désert de Gobi. Ce gisement devrait à lui-même représenter 1/3 du PIB à terme.

Mais ce n’est pas tout, car la valeur des ressources minières est estimée à 1300 milliards de dollars. En 2013, le PIB était de 10 milliards de dollars. Les réserves qu’elle détient dans son sous-sol permettraient ainsi de multiplier sa richesse par 130. Charbon, uranium, mais également or et cuivre intéressent qui veut investir son argent dans un pays en plein boom économique.

L’uranium notamment

Elle attire particulièrement les puissances économiques utilisant l’énergie nucléaire, telles que la France. On considère qu’à l’horizon 2023, Elle exploitera les 2 plus grandes ressources d’uranium au monde. La visite de Laurent Fabius en 2013, juste après le passage d’Angela Merkel, n’est pas innocente. Les champions de l’énergie comme GDF Suez, Areva et Air Liquide ont emboîté le pas du ministre des affaires étrangères pour venir y investir.

Selon les spécialistes, le pays contiendrait 10 % des réserves mondiales de charbon, ce qui serait donc 2 fois plus important que l’Indonésie, actuel plus gros exportateur. Il y aurait encore la possibilité d’ouvrir 160 gisements de charbon, sans compter les potentielles mines d’étain, d’or et d’argent.

Des géants économiques comme voisin

Jusqu’alors la Mongolie bénéficiait de la croissance économique de la Chine et de la Russie. Ce qui était alors un atout indéniable devenait également une épine dans le pied, car elle dépendait de la santé économique de ses deux géants de voisin. Avec l’arrivée massive de capitaux étrangers, elle est maintenant en mesure de diversifier les risques en augmentant son portefeuille de clientèle.

Pourquoi investir dans un pays émergeant ?

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Tout est à construire

Si l’on devait choisir dans quel pays investir, il serait préférable d’opter pour les pays émergeant où tout est à construire. Ici, si la croissance du PIB a atteint +16,5 %, tout reste à faire. 36 % de la population vit sous le seuil de pauvreté, et l’on considère que 60 % des habitants sont sans emploi.

L’inflation avoisine les 18 %, et il commence à se créer un fossé entre la population urbaine et la population rurale. C’est dans ce contexte que les autorités cherchent à améliorer leur transport ferroviaire.

Ce sont ainsi 5600 km de voies ferrées qui devraient être construites à travers le pays, un contrat gigantesque qui fera augmenter la valeur des actions de celui qui l’obtiendra. Car c’est l’avantage d’investir son argent dans un pays en plein boom économique : le retour sur investissement est bien plus important que dans des pays développés.

Les communications sont quasiment inexistantes en Mongolie, il y a donc du travail en perspective pour Arianespace qui tente de négocier un projet de satellite. On peut raisonnablement dire que toute entreprise destinée à investir là-bas sera récompensée par des bénéfices, et ses actionnaires avec.

Il va falloir de l’immobilier

Les pays émergeant sont certainement les meilleurs endroits où investir dans l’immobilier dans le monde. Car la Mongolie sera bien obligée de construire pour héberger tous ces étrangers venus assurer son développement économique.

Construire des voies ferrées, des routes, mettre en place les machines et exploiter les ressources minières, tout cela va nécessiter de la main-d’œuvre. Bien peu parmi les 2,9 millions d’habitants sont suffisamment qualifiés assurer cette tâche. Elle devra faire appel à des travailleurs étrangers, principalement venus du voisin chinois.

L’immobilier est une bonne idée pour investir à l’étranger avec un bon niveau de sécurité, en Mongolie cela pourrait même signifier de belles chances de plus-value. Car pour permettre à des étrangers d’y investir, les autorités vont devoir prendre des mesures garantissant la propriété de l’investissement. Un citoyen européen pourrait donc fort bien acheter de l’immobilier sur place, et voir le montant de son investissement récompensé en peu de temps.

A lire aussi, dans le même genre : s’acheter une île.

Développer la consommation interne

Lorsque des étrangers se mettent à investir dans un pays émergeant, ils créent un mécanisme de levier. Les populations viennent s’installer, ce qui nécessite bien sûr de l’immobilier, mais également le développement de services. Si l’on regarde la capitale Oulan-Bator aujourd’hui, on s’aperçoit qu’elle est entourée de montagnes et qu’elle propose bien peu en dehors des stands de rue.

Il faudra aménager les services sanitaires pour accueillir les nouvelles populations. Il faudra également créer des écoles, des commerces, et importer toutes sortes de boissons, de nourriture et de biens de consommation qui n’existent pas actuellement.

Le développement de la consommation interne d’un pays émergeant est important, car il permet d’amortir sa dépendance vis-à-vis de ses principaux importateurs. Or le pays est actuellement dépendante de la consommation de Chine et de Russie. Comme le montre le graphique de l’évolution de son PIB, qui a chuté de -1,3 % en 2009. Il s’est vite remis sur pied.

Mais le gouvernement mongol veut éviter que ce genre de scénario ne se reproduise, et aimerait instaurer une consommation interne.

Comment se déroule un boom économique ?

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L’effet de levier des pays émergeant

Le pays possède donc d’immenses ressources minières. Pour les exploiter, les autorités doivent faire appel à de la main-d’œuvre étrangère. Il faut donc construire des logements pour accueillir cette main-d’œuvre étrangère. Il faut également amener des services et des marchandises pour leur consommation interne.

Cette consommation interne permettra de générer des ressources à l’intérieur même du pays. C’est ce que l’on nomme l’effet de levier, propre à l’investissement dans un pays émergeant.

Inciter les autres pays à investir à l’étranger

Pour amener des capitaux dans un pays émergeant, il faut inciter les puissances économiques existantes à investir à l’étranger. Pour cela, rien ne vaut de se baser sur des modèles déjà en place, connus et inspirant confiance. C’est ce qu’a fait la Mongolie en créant une banque d’investissement et un fonds souverain, afin de centraliser les revenus tirés des ressources minières.

L’objectif étant de réinvestir cet argent dans le développement des infrastructures et de la consommation interne, on se trouve bel et bien dans une situation de levier économique. Mais ce n’est pas tout, car pour rassurer les investisseurs étrangers, il faut une bourse. C’est ce qu’a accompli le gouvernement, en passant un accord avec le London Stock Exchange afin de relancer la bourse locale.

Dans quel pays investir en 2018 pour trouver le boom économique ?

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Pour investir dans un pays émergeant, il est préférable de choisir des pays renfermant des ressources naturelles dans leur sol. On choisira également la stabilité politique, les situations de crise de guerre n’étant pas bonnes pour la croissance. Dans ce contexte, la Mongolie présente véritablement un bon profil.

C’est l’un des rares pays voisins de la Chine à ne pas avoir de disputes territoriales en cours. Comme on l’a dit, elle renferme un trésor de 1300 milliards de dollars dans son sous-sol. Et ces réserves, le monde entier en a besoin.

A connaître avant d’investir

Il s’agit d’un très grand pays d’un 1 566 500 km². 80 % de son territoire se situe à plus de 1000 m d’altitude. Le climat présente la particularité des extrêmes. En hiver, la température peut descendre à -40°. En été dans le désert de Gobi, elle monte à plus 40°. Ses frontières sont constituées de montagnes, avec le plateau tibétain au sud, les monts Khingan et L’Altaï à l’ouest.

D’autres pays à forte croissance où investir dans le monde

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Acheter à Paris, Londres ou New-York coûte maintenant beaucoup trop cher. Ceux qui font fortune sont ceux qui ont su être là avant les autres. Pour investir, il faut aller là où il y a la plus forte croissance. Ainsi la Chine est déjà du passé, place à l’avenir et aux pays qui ont un potentiel pas encore exploité.

Toutefois, il faut savoir que ce sont quand même pour la plupart des pays à risque, du fait d’une certaine instabilité politique et de grande disparité dans la répartition des richesses.

1. Le Mozambique : d’immenses ressources naturelles, mais un pays encore presque totalement tourné vers l’agriculture.
2. Le Bhoutan : exporte de plus en plus d’énergie, surtout vers l’Inde. Pour vraiment émerger, il faudrait qu’il arrête de discriminer autant les femmes.
3. La Papouasie-Nouvelle-Guinée : de l’or, du cuivre et du pétrole. Reste que pour investir, c’est quand même un truc à la Indiana Jones.
4. La Côte-d’Ivoire : l’Afrique, encore et toujours, terres d’aventures et d’eldorado. Ici, l’or, c’est le cacao.
5. L’ Ouzbékistan : coton, gaz et or. Reste que politiquement…
6. La Birmanie : depuis que les militaires ont desserré la corde, le pays attire, et la jeunesse, nombreuse, ne demande que cela.
7. La République démocratique du Congo : des ressources mais une économie à la traine.
8. Le Turkménistan : quand les réformes arriveront, ces stocks de gaz en feront un pays très riche.
9. L’ Ethiopie : c’est la plus grosse croissance en PIB dans le monde. + 8,50% en 2017. Industrie, énergie, tout y est.

Focus : l’Éthiopie

Sa croissance fait rêver le monde entier. Ceux qui ont connu Addis-Abeba ne serait-ce qu’il y a 5 ans ne la reconnaitrait pas. Les infrastructures poussent comme des champignons et le dynamisme se mesure à tous les étages. Reste que le pays est soumis aux aléas climatiques, et en particulier à la sécheresse.

Les crises alimentaires ont tout détruits dans le passé, et elles pourraient se reproduire. Il y a quand même encore 90% des habitants qui vivent de l’agriculture, et quand il n’y a plus d’eau, c’est forcément une catastrophe humanitaire.

Mais le pays avance, et sait maintenant répondre à ce genre de crise. Les enfants sont nombreux à être scolarisé, et les réformes tombent les une après les autres pour continuer à afficher un taux de croissance exceptionnel.

La Birmanie (Myanmar)

Il y a tout à construire dans ce pays, et les investisseurs jubilent devant les réformes économiques en cours. Le pays s’est ouvert aux capitaux étrangers, le rendant très attractif. Les usines ouvrent les unes après les autres, et même Coca)Cola c’est installée à Rangoon. 

Rappelons que le sol de la Birmanie regorge de ressources naturelles et depuis que les militaires ne s’occupent plus trop de la politique, elles sont enfin exploitées à leur juste valeur, ce qui explique ce PIX x 4. Bien sur, les chinois ne sont pas les derniers à aller y faire de bonnes affaires. Quant tous les conflits ethniques seront réglés, le Myanmar passera encore à la vitesse supérieure.

Le Mozambique

On ne donnait pas cher de sa peau il y a encore 10 ans, et pourtant le Mozambique s’annonce comme un des pays africains les plus porteurs. On lui prédit une croissance économique d’une belle ampleur à partir de 2020 de plus de 20% par an !

La raison : des réserves en gaz naturel à faire pâlir de jalousie les plus gros producteurs de la planète. Et ces gisements commencent seulement à être exploités. Pour cela, les investissements affluent de l’étranger. Une centaine de milliards.

Le financement participatif est clairement en train de devenir une réalité en France. Alors que le prêt aux particuliers et aux entreprises par d’autres particuliers est déjà monnaie courante aux États-Unis, en France l’activité n’est apparue que récemment. En revanche le secteur a fortement rattrapé son retard en 2016, pour enregistrer une récolte de fonds 2 fois supérieure à celle de l’année passée. Toutes les tranches d’âge y participent, de 18 ans à plus de 65 ans. Entre le don avec ou sans récompense, le prêt avec ou sans rémunération et la prise de participation en capital, le crowdfunding a généré 152 000 000 d’euros en 1 an. 2017 ira t-elle sur la même lancée ?

Les dons sans récompense et les prêts ont toutes les chances de succès

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Depuis l’apparition des plates-formes de financement participatif en France, 64 500 projets ont été mis en ligne. L’année dernière en a vu 20 380, ce qui représente 30 % de tout le volume depuis presque une décennie.

Le baromètre du crowdfunding  en 2015 enregistre 4 types de projets : demande d’investissement en capital, demande de micro-prêt personnel, demande de don sans récompense et de dons avec récompense. Et de ce côté une surprise attend le lecteur, qui apprend ainsi que les projets de demandes de dons avec récompense n’ont que 57 % de chances d’aboutir. C’est toujours mieux que les demandes d’investissement en capital, et leurs 54 % de taux de réussite. Ce qui marche sur les plates-formes de financement participatif, c’est surtout les demandes de prêts affectés et de dons sans récompense, qui enregistrent chacune 99 % de réussite.

Une nouvelle source de financement pour les commerces et services

Les 7 plates-formes de prêts rémunérés observés par le baromètre du crowdfunding, sont utilisées à 78 % pour financer des commerces et services. Il est demandé aux porteurs de projets de décrire leur activité, et la nature de leur investissement.

Nous sommes donc dans le cadre d’un prêt dit « affecté », qui ne correspond donc pas à un prêt de trésorerie ou pour les personnes en difficulté qui recherchent un don. Le prêteur sait à quoi les fonds vont être utilisés, et les gérants de la plate-forme doivent vérifier que le capital ainsi levé est effectivement utilisé pour ce qui a été annoncé.

Le financement participatif représente donc une nouvelle solution pour l’entreprenariat

Las des conditions toujours plus restrictives des banques, les commerçants, auto entrepreneurs et directeurs de start-up se tournent maintenant vers le prêt d’argent entre particuliers pour les accompagner dans leur activité. En 2014, ils ont représenté 43 % des projets de financement des plates-formes en capital.

Derrière eux viennent les projets sur la santé et l’environnement, qui ne sont que 5 % à utiliser les solutions de prêt non affectés. Les entreprises de technologies font par essence appel à l’investissement en capital, elles ont représenté 25 % des projets des plates-formes spécialisées.

L’immobilier participatif fait son apparition, 6 % des projets des plates-formes de crowdfunding en apport de capital ont concerné l’investissement dans la pierre.

La culture, principal acteur des plates-formes de dons

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Les sites de dons entre particuliers représentent une part importante du financement participatif, avec 38,2 millions d’euros de fonds collectés en 2016. Même si les projets de dons avec récompenses ont moins de chance d’aboutir, ils représentent toujours le volume le plus important avec 33,5 millions d’euros, contre 4,7 millions d’euros pour le don sans contrepartie.

Le montant moyen du don sans contrepartie se monte à 62 €, contre 58 € pour les dons avec récompense. Les projets culturels représentent 73 % des demandes déposées avec récompense, et 30 % sans récompense. Dans cette dernière catégorie les projets relatifs à la santé et l’environnement comptent également pour 30 % du volume, mais ce sont les actions solidaires qui tiennent le haut du pavé, avec 40 % des projets déposés.

Ces types de financements concernent notamment les crédits solidaires, la plate-forme de prêt entre particuliers Prêt d’Union n’étant pas membre de l’association. Dans le domaine du financement pur, les projets proposant un prêt d’argent rémunéré ont pu récolter en moyenne 65 448 €. Le montant moyen collecté pour les emprunts non rémunérés se monte à 1326 €.

Des participants de tous les âges, de tout budget

Le budget moyen varie grandement en fonction de la nature du projet. Sans surprise les prêts rémunérés sont les moins importants avec 87 € par donateur en moyenne, tandis que l’investisseur moyen prête 561 € contre rémunération. Dès lors que l’on se dirige vers l’investissement dans le capital d’une société, la bourse grimpe à 4470 € de moyenne.

Les investisseurs en capital sont majoritairement âgés de 35 à 49 ans (46 %), puis viennent la tranche d’âge des 50 – 64 ans (31 %). Les 35 – 49 ans sont d’ailleurs les plus actifs sur les plates-formes de financement participatif. 41 % des acteurs de cette tranche d’âge choisissent de prêter, et 34,5 % accordent des dons.

On retrouve également les prêteurs dans toutes les tranches d’âge, particulièrement les 25 – 34 ans (20,5 %) et les 50 – 64 ans (20 %).

Quand il s’agit d’investir à l’étranger il y a des pays auxquels on pense facilement : l’Espagne, le Portugal, investir en Grèce… Mais il y a un petit état, sur les côtes Pacifique et Caraïbes, où le tourisme en plein développement (surtout l’éco tourisme très à la mode), qui ressemble à un petit paradis et qui donne envie de regarder les terrains à vendre : le Costa Rica. Qu’il s’agit d’y acheter de la pierre ou du teck, ou d’y créer une société en profitant des taxes et des impôts moindre, le pays a le vent en poupe ! Car ce ne sont pas que des paysages de rêves, mais bien d’autres choses qu’il est possible d’y trouver.

L’investissement immobilier au Costa Rica : une bonne idée ?

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Comme toujours avec ce genre de placement pour l’avenir, il ne faut pas s’y prendre après que tout le monde s’y soit rué, mais faire partie des précurseurs. Le moins que l’on puisse dire, c’est que le boum de l’immobilier au Costa Rica est une réalité. Chaque année, la valeur des biens augmentent, jusqu’à 20% par an !

De quoi se précipiter, même si il faut faire attention aux bulles : quand elles éclatent, c’est tous aux abris ! Reste que comme dans n’importe quel autre pays, la pierre est un placement sur le long terme, et vouloir faire rapidement un bénéfice n’est pas forcément une bonne idée. Que ce soit pour louer, pour revendre plus cher ou pour aller y vivre (pourquoi pas y passer une partie de sa retraite) il faut envisager d’amortir son bien sur plusieurs années.

Pourquoi le Costa Rica ?

Ces prix qui montent chaque année nous rappellent les belles heures connues par des villes comme Londres ou New-York, et au contraire de ces deux blockbusters de la pierre, les prix restent attractifs pour un investisseur étranger.

D’autant plus que le pays à tout ce qu’il faut là où il faut : les infrastructures, la stabilité politique, les plages, les paysages, un coût de la vie abordable pour un européen, des étrangers qui sont les bienvenus, un pays qui ne connait pas l’immobilisme, des parc nationaux à n’en plus finir, des animaux en veut tu en voilà, un bon pouvoir d’achat, une relative sécurité par rapport à ses voisins, des hôpitaux et des médecins à la pointe, des gens charmant, de la chaleur 12 mois sur 12, et des impôts qui donnent envie…

Pourquoi l’immobilier ?

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Je ne vous jette pas la pierre Pierre, mais tout de même ! Celui qui a un peu d’argent de côté et à dépenser va pouvoir se faire plaisir. Qu’il s’agisse d’acheter un terrain pour faire construire la maison de ses rêves ou pour attendre que sa valeur quintuple, une villa au bord de la mer pour la louer à des touristes étrangers à la semaine, où un appartement moderne dans la capitale, il y en a pour tous les gouts et pour toutes les bourses. D’ailleurs, les américains commencent à y affluer en masse, et ce n’est pas pour enfiler les perles.

Parlons un peu des prix maintenant. Ils restent largement abordables si on doit les comparer au prix de la pierre en Europe. Reste que l’on peut logiquement se demander si cela va durer longtemps, tant e pays semble attirer les capitaux comme un aimant.

Comment faire pour investir de France ?

C’est la question à 1000 euros. Mettre beaucoup d’argent à des milliers de kilomètres de chez soi peut faire peur, et on comprend assez vite pourquoi. On ne peut se rendre sur place chaque semaine pour voir si les travaux avancent. Heureusement, si vous achetez un bien au Costa Rica vous ne serez pas seul.

Il y a des agences immobilières sur place qui se sont spécialisés dans les investissements étrangers et qui peuvent gérer le quotidien pour vous. Pratique quand on ne parle pas un mot d’espagnol…

Créer une entreprise au Costa Rica

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Là, c’est aller encore plus loin dans la démarche, mais le pays se prête aux investissements industriels et commerciaux. D’abord, parce qu’on trouve facilement des salariés qualifiés, surtout dans les nouvelles technologies. Ensuite, parce que ces compétences se paient bien moins cher qu’en Europe, 75% de moins, et que les salariés travaillent plus longtemps, 48 heures par semaine avec 2 semaines de congé par an !

Reste à trouver le bon secteur. Le tourisme offre de grandes possibilités : ouvrir un petit hôtel ou quelque chose de plus familial, comme un bed and breakfast, centré sur la nature, un restaurant, un bar, créer quelque chose ou reprendre une société ou un commerce qui marche déjà. Il y a encore beaucoup de possibilités pour qui a de l’argent et de l’huile de coude à investir. On peut aussi par exemple investir dans le teck au Costa Rica.

Le tourisme en plein développement

Plus de 5% chaque année, peux de pays peuvent en dire autant. Les visiteurs s’y comptent donc en millions : des américains, des sud-américains, des canadiens, des mexicains, et de plus en plus d’européens. Car le Costa Rica est entrain de devenir le leader mondial de l’écotourisme : la mer, la montagne, la forêt, la campagne…

La préservation de l’environnement est une priorité nationale, il faut dire que la nature y prend une place prépondérante : 30 % de la surface du pays est classé en réserve naturelle, raison pour laquelle beaucoup de touristes viennent principalement pour profiter de sa nature exubérante et de ses animaux, de ses oiseaux, de ses plantes…

Pourquoi créer une société là-bas ?

Parce que tout est simple pour en entrepreneur, et cela devrait d’ailleurs être le cas dans tous les pays du monde ! Et les charges sociales, si elles existent, sont bien moins élevées qu’en France. Même chose pour l’impôt sur les sociétés. Pour ceux qui travaillent sur le net, ce sont des activités dites offshores, et pour lesquelles il ne faudra donc pas payer d’impôt.

Pour celui qui veut monter une boîte là-bas, il faut s’adresser à un intermédiaire qualifié, qui a l’habitude de ces montages, et un avocat ne sera pas de trop !

Investir dans le teck ?

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Avec le tourisme, c’est l’autre grand secteur qui explose, même si on ne peut pas encore parler de miracle. Et les forêts du précieux bois, au Costa Rica, elles sont interminables. Sans aller jusqu’à en posséder une, on peut juste choisir d’acheter une parcelle. Car ce bois est de plus en plus demandé, surtout pour les meubles d’extérieurs, puisqu’ils peuvent rester sous la pluie. Au niveau écologique, il n’y a pas de déforestation, puisque le teck provient exclusivement de plantations plantées à cet effet.

Reste qu’il s’agit d’un placement dont on ne peut exactement prévoir la rentabilité. D’abord il y a la météo, mais c’est surtout la bourse qui fixe le prix des matières premières. Et l’évolution des cours peut être une très bonne surprise comme une mauvaise. En tout cas, ce que l’on sait du teck, c’est qu’il pousse vite et bien.

Parler de rentabilité n’est donc pas usurpé. Reste que les aléas existent, et qu’il faut en tenir compte : le taux de change, la bourse, les impondérables, la stabilité politique du pays… Il y a donc des risques pour ce placement pas comme les autres, qui est beaucoup plus exotique que le le livret A.

Comment devenir propriétaire d’une plantation ?

Il y en a quelques une qui sont à la vente, par roulement, bref quand on en cherche une à acheter, il y a toujours ce qu’il faut (en principe), notamment par ce qu’il s’en créé toujours de nouvelles, pour répondre à la demande croissante.

Des sociétés sont spécialisées dans le rachat de terres pour y faire pousser du teck, et les diviser en parcelles. Si vous en devenez le propriétaire, vous serez répertorié au cadastre local, avec enregistrement par le notaire, et signature d’un acte.

Le teck ça rapporte combien ?

On a gardé le meilleur pour la fin : les sous. Sauf que c’est un placement à long terme, les arbres n’étant pas bon pour la récolte au bout de quelques mois, mais à partir de 15 ans. Il faudra donc attendre un peu avant de pouvoir vendre du bois. Reste que durant ce laps de temps, les cours auront sûrement augmenté, et donc la plus-value sera plus importante.

2 raisons à cela : l’accroissement de la demande de la part des pays émergeants notamment et la fin programmée de la déforestation. Bientôt, tout le bois exotique vendu dans le monde proviendra des plantations prévues à cet effet.

Quid de la fiscalité ?

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Dire qu’elle est avantageuse est un euphémisme. Si on récapitule la longue liste des taxations en France, il faut savoir qu’au Costa Rica, pas de taxe d’habitation, d’impôt sur les plus values (achats-ventes immobilières), de droits de successions…

Pour qui voudrait investir dans la pierre, l’impôt principal à régler restera la taxe foncière. Mais son coût reste relativement bas, puisqu’il se monte à 1/4 de point de la valeur fiscale du bien (0,25%), elle même ne correspondant grosso modo qu’à 1/3 du prix réel de l’appartement ou de la villa.

Une fois la valeur fiscale calculée, elle restera la même pendant 5 ans, avant d’être recalculée pour le même laps de temps. Si vous investissez dans un bien à 200 000 euros, soit une très belle maison avec piscine dans le pays, la taxe foncière sera dont par an à peu près de 180 euros par an : pas de quoi fouetter un chat.

Taxes et impôts au Costa Rica

Vous avez songé à vous expatrier ? Alors forcément, vous vous interrogez sur la fiscalité du pays. Bon, si vous payez actuellement vos impôts en Europe, pas d’inquiétudes à vous faire, le résultat local ne pourra être qu’une bonne surprise. Certains vont même jusqu’à parler d’un paradis fiscal, c’est dire !

Et si vous vous installez dans le pays, mais que vos revenus proviennent de l’étranger, ils ne seront pas taxés. Le Portugal a d’ailleurs récemment mis en place un système similaire pour attirer des expatriés.

Pour payer ses impôts au Costa Rica, et non plus en France, il faut y vivre plus d’un semestre chaque année. Quand on a des revenus importants, mieux vaut donc bien programmer son emploi du temps…

La meilleure façon de découvrir le pays, c’est d’aller y passer quelques semaines de vacances. Après, il sera toujours temps, si le courant passe, de se décider à y vivre plus longtemps, d’investir dans l’immobilier ou d’y créer sa société.

Acheter une île déserte n’est plus réservé qu’aux milliardaires. Du morceau de caillou pour quelques milliers d’euros perdu au large des côtes du Canada à l’île des Caraïbes toute équipée, les sites de vente d’îles privées visent tous les budgets. La recherche d’une île à vendre ne doit pourtant pas se faire uniquement en fonction du prix. Il est important de considérer les infrastructures existantes, et notamment les installations d’eau et d’électricité. On pourra par ailleurs réaliser de bonnes opérations immobilières si l’on achète une île paradisiaque pas chère mais dénuée de tout équipement. Il faudra alors rentrer dans la peau d’un entrepreneur, d’un gouverneur et d’un architecte. Que vous soyez plutôt Robinson Crusoé ou plutôt Napoléon, vous trouverez votre bonheur en achetant une île déserte.

L’ile : un investissement immobilier atypique

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Je vais en vacances dans mon ile

« Et toi, tu vas où en vacances cet été ? ». « Dans mon île ». Avouez tout de même que cette annonce provoque son petit effet autour du distributeur de café. Si beaucoup de personnes possèdent une résidence secondaire, bien peu possèdent une île. Il y a un certain prestige lié à la propriété d’un bout de terre planté au milieu de l’océan, car on donne au maître des lieux l’image d’une personne entreprenante et atypique.

L’idée que tout le monde se fait d’une île privée est une plage uniquement pour soit et sa famille. On peut aller et venir sans croiser d’autres touristes, il y règne une sensation de liberté et d’indépendance. Celui qui possède une île privée montre cette image à son entourage.

Privauté assurée

Acheter une île déserte c’est trouver une certaine privauté. On pourra y jouer les Robinsons solitaires, ou inviter amis et proches pour les vacances. Pas de voisins pour vous demander de baisser la musique, pas de touristes étrangers qui vous prennent en photo en train de boire votre apéritif, pas non-plus de haut-parleurs hurlant le programme du syndicat d’initiative à l’heure de la sieste.

Pas de connexion Internet, pas de télévision, les enfants passeront leurs vacances en pleine nature, déconnectés. Juste vous, la nature et le vent.

Un mélange de Napoléon et de Robinson

On peut acheter une île paradisiaque pas chère sur laquelle rien n’est construit, y planter sa tente de camping et passer là d’heureuses vacances. Douche à la sauvage, cuisine au feu de bois et pêche a la ligne. On peut également entreprendre la construction de bâtiments, comme Napoléon l’avait fait à son arrivée à l’île d’Elbe. C’est d’ailleurs la meilleure manière pour faire monter la valeur immobilière de l’île, et d’envisager une plus-value à la revente.

Autant lorsque l’on achète un mas en province on est limité à certaines règles de construction et de voisinage, autant lorsque l’on achète une île déserte on fait ce que l’on veut. Si vous avez aimé ces jeux en ligne où l’on construit des villes et des civilisations, vous aimerez encore mieux cet investissement immobilier atypique qu’est l’île privée.

Comment acheter une île déserte

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Combien ça coûte ?

Une île n’est jamais qu’un terrain, pouvant comporter ou non des bâtiments. Exactement comme dans le cadre d’une résidence secondaire, il y en a pour tous les prix. On peut trouver une île à vendre à partir de 10 000 €. Si votre budget le permet, vous pourrez même dépenser quelques 50 millions d’euros. Les îles les plus chères se trouvent dans les Caraïbes, les moins chères sont au large de la Bretagne, du Canada et de l’Écosse. La Grèce a également mis en vente bon nombre de ses îles afin de renflouer ses caisses. Il y a donc d’excellentes affaires en ce moment sur le marché hellénique.

Moins l’île possède d’infrastructures, moins elle est chère. Plus elle est accessible, plus elle est chère. Comptez par exemple près de 4 millions d’euros pour une île dans la lagune de Venise, et 90 000 € pour une île perdue dans l’Ouest du Canada.

En France, c’est surtout en Bretagne que l’on compte le plus grand nombre d’îles. On trouve par exemple des biens complètement atypiques, sur lesquels sont érigés des bâtiments vieux de plusieurs siècles. Prévoyez tout de même 800 000 € minimum.

Sites de vente d’île privée

Pour acheter une île déserte, mieux vaut s’adresser à des professionnels. Les meilleures îles privées à acheter sont repérées par des agents immobiliers spécialisés. Il faut savoir qu’il y a aujourd’hui peut-être 10 000 îles à vendre dans le monde. Votre motivation première ne doit pas être le prix, mais ce que vous allez en faire.

Comptez-vous vous y retirer plusieurs jours dans l’année, ou avez-vous uniquement pour intention de réaliser une bonne opération immobilière ?

Avez-vous de l’argent à investir pour développer les infrastructures, ou souhaitez-vous une solution clé en main pour vous permette de profiter de votre île paradisiaque immédiatement.

Vous trouverez de nombreux sites de vente d’île privée sur Internet. Exactement comme pour acheter un appartement, vous ferez défiler sur votre écran le catalogue de l’agence immobilière. Effectuez votre sélection par filtre, en fonction du prix, de la localisation, du nombre de bâtiments existants….

Îles à vendre : attention aux pièges

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Les possibilités d’accès

Une île paradisiaque pas chère, ça se trouve. Notamment en Polynésie française où l’on peut acheter un véritable joyau posé sur un écrin bleu turquoise. Seulement voilà, il s’agit d’un magnifique morceau de sable blanc accessible soit par hydravion, soit après 2 jours de bateau. La même constatation s’applique pour les îles à vendre en Écosse, au Canada ou en Bretagne. Un bijou de nature rien que pour soi, pas forcément loin des côtes, mais accessible uniquement par beau temps.

Si vous comptez acheter une île pour vous y rendre durant les vacances d’été en juillet août, alors effectivement les emplacements océaniques vous conviendront. Les transports en bateau sont toujours plus agréables en été. 

Mais existe-t-il déjà des services de bateau taxi ? Sans doute serez-vous obligé de vous acheter votre propre embarcation, et de fait de développer les infrastructures nécessaires pour accoster. À savoir, un ponton.

Les possibilités de construction

Acheter une île déserte, c’est bien si l’on est adepte du camping. Dans le cas contraire, il est préférable de prévoir certains aménagements, mais sont-ils possibles ? Pour accéder à une île, il faut donc y venir en bateau. Préoccupez-vous de savoir si un endroit est déjà prévu pour accoster. La présence d’une plage ne suffit pas à déclarer une île facile d’accès, il pourrait très bien y avoir une barrière de corail ou des rochers rendant l’arrivée par bateau impossible.

Vous pouvez également commander la construction d’un ponton. Mais renseignez-vous avant sur les prix. Pour faire des constructions, il faut de l’électricité. Il faut également permettre l’accès à des barges de transport d’une certaine envergure pour amener les matériaux nécessaires.

Il convient de prendre en compte l’aspect logistique des constructions, mais aussi réglementaire. On trouve sur le marché bon nombre d’îles privées à acheter, à bon prix, mais déclarées inconstructibles suite à des règles environnementales.

La réglementation locale

La réglementation locale en Grèce n’est pas la même qu’en France. Et même en France, on ne peut pas tout faire. Acheter une île déserte ne signifie pas en déclarer son indépendance, bien au contraire. Votre île restera sous la houlette d’une commune et de ses collectivités locales. Vous pourriez très bien vous retrouver avec une interdiction de construire au-delà d’une certaine surface.

Certains pays imposent des règles de construction afin de préserver l’emploi local. Vous pourriez par exemple être contraint de n’utiliser que du matériel acheté localement, même s’il est plus cher. Exactement comme vous le feriez pour un terrain à construire, allez rencontrer les autorités locales, et si possible rapprochez-vous d’un notaire afin de savoir exactement ce que vous pouvez faire sur votre île.

Eau, électricité

Pour construire et habiter, il faut de l’eau et de l’électricité. L’eau n’est pas vraiment un problème car il y en a tout autour, c’est plutôt l’eau douce qui est source de soucis. Vous pourrez toujours essayer de creuser un puits sur une île, vous tomberez toujours sur une eau avec un certain taux de salinité.

Jadis aux Maldives, les habitants récoltaient l’eau de pluie et l’eau de la rosée. De nos jours, les villages et hôtels de luxe possèdent des désalinisateurs d’eau. Vous serez sans doute faire pareil, en vous rappelant toutefois que ces machines ne peuvent fonctionner qu’avec de l’électricité. Cette électricité, vous pourrez la produire avec un générateur diesel, des éoliennes et/ou des panneaux solaires.

Si ces équipements sont déjà présents sur votre île, assurez-vous qu’ils sont en bon état de marche.

Le voisinage

Certaines îles privées ont tout de même un voisinage. Il peut s’agir d’habitants installés sur d’autres îles alentour depuis des générations, et qui considèrent que l’île déserte que vous venez d’acheter leur appartient. Certaines personnes pourraient être tentées de fouler votre sol lorsque vous n’y êtes pas.

Avant d’acheter une île, prenez le temps de rencontrer les populations alentour et de vous en faire des amis. Vous vous glisserez alors dans la peau des diplomates chargés d’établir des relations amicales avec les pays voisins. Vous serez véritablement le maître des lieux.

Louer une ile

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Bon d’accord, à l’achat, ce n’est pas à la portée de toutes les bourses. Mais si vous avez les moyens de vous payez un palace, pourquoi ne pas innover en louant carrément une île privée. Le paradis rien que pour vos beaux yeux et ceux de vos invités. Pour dix mille euros la nuit, on peut dormir dans une ville tout confort avec les services d’un chef à domicile.

Pour ce prix là, vous aurez en plus la beauté d’un lagon et un calme absolu, puisqu’il n’y aura personne d’autre dans les parages. Bien sûr, en fonction de la débauche de luxe, les prix peuvent grimper à des sommets déraisonnables. Les stars en quête d’anonymat ne jurent que par cette formule. Pourquoi pas vous ?

Mais où trouver ces cailloux du bout du monde ? Principalement dans l’archipel des Maldives, dans celui des Fidji, des Seychelles, au large des côtes d’Ibiza ou de Belize.

Louer une ile privée en Bretagne

Plus près de chez nous, et bien moins cher, on peut aussi jouer à Robinson en Bretagne. Par exemple, on trouve l’île à Bois face à Bréhat. Comme le dit la chanson, c’est une chambre avec vue. Une grande maison y est posée qui eut accueillir 15 personnes à dormir, 35 avec les dépendances.

De quoi organiser un anniversaire mémorable. Le plus, c’est qu’il n’est pas nécessaire de louer un hydravion pour y poser ses pieds. Il suffira d’attendre la marée basse et de prendre sa voiture… Ce sont des vacances pas comme les autres qui s’annoncent, et tout cela pour 700 euros la nuit en moyenne.

Même concept dans le Golf du Morbihan avec l’île de la Jument. Une maison magnifique à l’abri des regards accessible par un bateau amphibie. Avec ses nombreuses criques translucides, on se croirait à Tahiti. Comptez 3000 euros la semaine pour un dépaysement garanti.

Il y a quelques années, penser à investir en Iran était une folie. Les choses ont changé, et depuis le levé des sanctions américaines, le pays se développe à une allure qui laisse rêveuse notre vieille Europe. Parmi les secteurs porteurs pour créer son entreprise : la beauté, l’énergie et les matières premières. Où investir  ? Ne cherchez plus : l’Iran est un marché prometteur, à conditions toutefois d’aimer prendre des risques.

La fin de l’embargo : une chance pour qui saura la saisir

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2018 sonne le début des bonnes affaires en Iran, encore faut-il anticiper la date pour être bien placé au moment du départ. Et les français ne sont pas réputés pour être dans les starting-blocks, donc… Heureusement, il y a quand même quelques domaines qu’on maîtrise à la perfection, comme le nucléaire par exemple. L’énergie requiert du savoir faire,et ça tombe bien pour nos entreprises implantées dans ce secteur. Rappelons aux sceptiques que les réserves en gaz et en pétrole sont parmi les plus importantes du monde.

Car comme dans tous les nouveaux marchés qui s’ouvrent, il faut être le premier, et les candidats se bousculent. La concurrence va donc être féroce pour exploiter un marché où tout est encore à construire.

Dans quel pays investir ? L’Iran, et pourquoi pas ?

C’est que le marché promet de générer de généreux profits à qui va savoir en profiter. Ce n’est pas pour rien que de nombreux chefs d’entreprise font la navette entre Paris et Téhéran depuis plusieurs mois. Car avant de signer les contrats, il faut déjà avoir nouer des affinités. Parmi les concurrents les plus féroces : les américains, les allemands, les anglais et les chinois, bref nous avons du pain sur la planche pour exister.

Les investisseurs étrangers se lancent aussi : l’exemple des fonds d’investissement britanniques

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Les fonds d’investissement anglais n’ont pas pour habitude de passer à côté des profits, et la perspective de voir les sanctions bientôt levée les fait saliver par avance. La bourse de Téhéran a ainsi vu sa capitalisation s’envoler sous leur influence, même si pour le moment, la prudence est encore de mise dans un marché qui va bientôt s’ouvrir.

Mais la population iranienne est jeune, dynamique, elle gagne de l’argent : bref, c’est du pain béni pour les grosses boites qui voient le marché européen ou russe s’assécher. Et beaucoup investissent donc dans leurs actions, en espérant double leur mise très rapidement, voire plus si affinités.

La concurrence européenne : l’Allemagne en pôle position

Les allemands sont en avance sur nous, mais en retard sur les chinois. On ne peut pas gagner à tous les coups, il y a des adversaires plus redoutables que d’autres. Il y a beaucoup d’entreprises allemandes qui sont pour l’instant en sommeil dans le pays, et qui s’apprête à émerger dès qu’on leur en donnera l’occasion.

Les nouveaux projets devraient affluer rapidement, et elles le savent. Mais il ne faudra pas s’endormir, certains pays ayant été moins regardant sur les sanctions. C’est notamment le cas de l’Inde et de la Corée du Sud qui sont très bien placés en Iran actuellement. Quant à Volkswagen, récemment au centre de l’actualité, c’est typiquement le marché qui peut lui permettre de rebondir, les normes de pollution étant pour le moment le moindre souci des iraniens.

Les secteurs qui vont marcher en Iran

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Comme dans certains pays émergeants, il y a ici des secteurs de l’économie qui vont marcher plus qu’ailleurs dans le monde. C’est notamment le cas des cosmétiques, où un énorme marché les attend dans le pays, la production sur place étant très peu développée.

Ses habitants sont en effet férus de produits de beauté, et les grands groupes le savent. Comptons sur eux pour savoir proposer de quoi pleinement satisfaire cette nouvelle clientèle. Toutes les grandes marques sont prêtes à ne pas rater ce virage là : Loréal, St-Laurent, Lancôme… Car si voile il y a, rien n’interdit de se maquiller.

Les autres gros secteurs intéressants

Il n’y a pas que la beauté qui compte, comme disent les moches, et d’autres secteurs attendent aussi pour investir en Iran, et conquérir de nouvelles parts de marché, indispensables pour continuer à se développer. Au premier rang d’entre eux, on trouve l’énergie. L’augmentation de la production de pétrole va forcément entraîner de gros besoins en infrastructure. Quant au gaz, la Russie n’a qu’à bien se tenir, l’Iran étant un concurrent de poids. On trouve ensuite tout ce qui est transport, constructions de routes et de bâtiments.

Même si les sanctions vont être levées, il faudra un peu de temps avant que les relations commerciales ne reprennent un cours normal. Il faut donc que les entreprises intéressées aient les reins assez solides pour patienter. Pour les aventuriers, il est aussi possible de réaliser un investissement juteux en Grèce… Les bonnes affaires se font souvent à contre courant.

Investir avec un petit budget pour une forte rentabilité, c’est possible avec les places de parking. Le garage peut-être un petit investissement qui rapporte gros s’il est situé dans une zone d’agglomération tendue. Acheter à Paris pour louer nécessite un budget un peu plus élevé, mais reste un placement très rentable. En centre-ville, en agglomération ou en province, les box permettent d’investir une petite somme de départ pour un bon rendement. Et il n’est pas nécessaire de disposer de tout le capital, car il s’agit d’un investissement immobilier financé par les banques. Cerise sur le gâteau, elles ne rentrent pas dans le Code de l’habitation, mais dans le Code civil. Petit budget, bon rendement, souplesse administrative, focus sur cet investissement.

Mode d’emploi

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Qezaco ?

Un parking est par définition une surface suffisamment longue et large pour y accueillir un véhicule. Il en existe pour les deux-roues et pour les voitures. Il peut s’agir d’un simple rectangle bétonné et goudronné, ou d’un box. Ce dernier présente l’avantage de la sécurité, car il ferme à clé. Il est donc plus facile à louer dans les zones d’habitation tendue, ce qui est précisément là-où le rendement est le plus fort.

Notons qu’il s’agit d’une appellation anglophone, qui correspond en fait à un garage. La place ouverte peut quand à elle être sécurisée à l’aide de plots rétractables. L’accès peut être gardé ou non. Un particulier ayant acheté un logement avec parking peut très bien le louer à un autre particulier.

Ou acheter ?

Si l’on cherche à investir une petite somme pour en louer à des particuliers, il est préférable de se fixer en dehors des centres-villes. Il existe des agences immobilières spécialisées, qui présentent l’avantage de posséder une importante base de données. Elles ont l’inconvénient de facturer des frais d’intermédiaire.

Certains sites Web sont spécialisés dans la mise en relation entre acheteurs et vendeurs, exactement comme dans le cadre d’immobilier d’habitation ou de commerce. Le principe est relativement simple : l’acheteur dépose une annonce et le vendeur y répond. Il est recommandé aux investisseurs de rester dans cette configuration, et de n’acheter que sur preuve.

Investir avec un petit budget, les secrets

Ce qu’il y a d’intéressant avec ces placements de petites tailles, et que leur prix ne dépend pas de leur rareté. Bien entendu certains propriétaires sont tentés de l’augmenter car ils savent qu’il n’y en a pas beaucoup aux alentours. Cependant l’immense disponibilité de ce genre de biens sur le marché, fait que l’acheteur trouvera toujours à s’adresser ailleurs.

Le choix de l’emplacement dépend donc avant tout du budget. Il faut savoir que les petits investissements qui rapportent gros se trouvent dans des zones tendues, où se garer est un véritable challenge. Bien entendu les centres-villes sont à considérer, mais attention au rapport entre le prix et le rendement. Pour obtenir une forte rentabilité, il vaut souvent mieux s’éloigner dans les périphéries ou partir en province.

Évitez d’acheter à côté d’ensembles immobiliers neufs. La plupart de ces constructions bénéficient de leurs propres installations. Attention également à la concurrence impromptue. Vous pourriez acheter des places de parking en un endroit, tout ça pour qu’un grand constructeur en érige un géant tout près.

Renseignez-vous sur la concurrence alentours, et surtout sur les possibilités de construire.

Acheter à Paris pour louer

L’immobilier à Paris est une valeur sûre. Les immeubles de caractère peuvent avoir un aspect spéculatif, mais leur prix augmente sur le long terme car ils sont très demandés. Cette demande est d’ailleurs assez paradoxale, car peu parmi ces immeubles incluent des emplacements pour se garer. Nombreux sont les riches investisseurs ayant acquis un appartement de caractère, sans se préoccuper de savoir s’ils pouvaient y stationner leur berline de luxe.

C’est la raison pour laquelle certains emplacements dans des quartiers chics peuvent représenter de bons investissements rentables. Les meilleurs acheteurs sont d’ailleurs souvent les agences immobilières, dont le client ne se lancera que s’il est sûr de pouvoir stationner à proximité. Bien entendu ce sont les plus chères, mais ce sont également celles qui prennent le plus de plus-value.

L’investisseur doit bien garder en mémoire qu’acheter un parking à Paris pour le louer n’est pas forcément un placement très rentable. Il faut avoir du nez, et prendre son temps pour trouver le bon emplacement. À ce propos, pensez aux petits emplacements pour les deux roues.

Investir une petite somme empruntée

La place de parking, le box ou le garage est un bien immobilier non-déplaçable, et de fait saisissable. Les organismes de crédit financent donc l’investissement. Cependant ils peuvent être tentés d’appliquer un taux de prêt à la consommation. Ils en ont le droit à partir du moment où le prêt ne dépasse pas 75 000 €.

Pour obtenir une forte rentabilité même en empruntant, l’investisseur doit négocier un taux immobilier, même pour quelques milliers d’euros. Ses arguments doivent porter sur la facilité de la saisie en cas de non remboursement. Si sa banque refuse, il n’aura pas de mal à faire jouer la concurrence, quitte à domicilier son compte bancaire dans un autre établissement financier.

Comment louer à des particuliers ?

Il suffit de passer des annonces. Les modèles de baux sont disponibles sur des sites spécialisés, et pour sa sécurité l’investisseur pourra proposer un contrat de location d’1 mois, tacitement renouvelable. Car à partir du moment où la place n’est pas louée avec un logement, le bail est très souple. Il peut s’agir d’un contrat de 3 mois, ou même d’1 mois.

L’investisseur a intérêt à demander un virement permanent à son locataire. Cette précaution limite les défauts de paiement, et l’assure qu’il sera payé à la bonne date.

La forte rentabilité

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Un placement très rentable de 6 % à 8 %

La rentabilité varie de 6 % à 8 %. Il s’agit d’un petit investissement qui rapporte gros, surtout si l’on achète un lot de places ouvertes, que l’on transforme en garage fermant à clé. Nous sommes donc loin de la rentabilité classique de l’immobilier d’habitation.

À titre d’exemple, une place achetée 20 000 € peut être louée 125 €/mois. Cela représente 1500 €/an, ce qui donne un rendement brut de 7,5 %/an. En admettant que la prime d’assurance et la taxe foncière soit de 300 €/an, on obtient ainsi un rendement net de 6 %.

Admettons maintenant que cet espace soit transformé pour accueillir 4 motos. En admettant que chaque emplacement soit loué pour 50 € par mois, le loyer perçu par l’investisseur sera alors de 2400 €/an. Toujours en tablant sur des charges annuelles de 300 €, le rendement net monte à 10,5 %.

La rentabilité est plus forte en province qu’en ville, et plus forte en banlieue qu’à Paris.

Investir une petite somme, c’est possible

Si l’on sort des grandes villes, on peut retrouver des opportunités pour 4000 €. Les places de parking et garages sont beaucoup plus chers dans la capitale, en particulier dans les 6e et 8e arrondissements. Il est quasiment impossible d’en trouver pour moins de 10 000 € à Paris, ou alors près d’ensembles immobiliers neufs dans lesquels chaque habitant a déjà un espace dédié pour sa voiture.

Par ailleurs, si l’on dispose d’un budget important ou d’une bonne capacité d’emprunt, il peut être plus intéressant d’acheter un lot en province. Étant donné qu’il s’agit d’un placement très rentable, on pourra utiliser les loyers perçus pour réinvestir une petite somme dans d’autres emplacements, et ainsi de suite. Un investisseur attentif pourrait très bien se monter un véritable patrimoine en quelques années.

L’investisseur doit se concentrer sur les petits investissements rentables, situé dans des zones où il est difficile de se garer.

Une fiscalité intéressante

Les revenus tirés de cette activité sont imposables exactement comme les loyers perçus d’appartements mis en location. Le propriétaire dispose de 2 régimes d’imposition.

Il peut choisir le micro foncier, afin de bénéficier d’un abattement de 30 %. Avec cette formule, seuls 70 % de ses revenus locatifs viendront s’ajouter à ses revenus actuels. Il s’agit du régime d’imposition le plus simple, qui ne nécessite aucun effort administratif.

L’investisseur cherchant la forte rentabilité pourra opter pour le régime d’imposition au réel simplifié. Il ne bénéficiera pas d’abattement, mais pourra déduire tout les frais d’achat des loyers versés par les particuliers. Il pourra également déduire les frais de notaire, ce qui aura sans doute pour effet de lui créer un déficit foncier.

Ce déficit foncier viendra se déduire de ses revenus imposables, à hauteur de 10 700 € par an. En clair, l’investisseur pourrait très bien diminuer ses impôts, en plus d’effectuer un placement très rentable.

Si la taxe foncière est due par l’investisseur, elle n’est pas très élevée mais doit tout de même être prise en compte pour déterminer la rentabilité potentielle. La taxe d’habitation est à la charge du locataire, à partir du moment où son bien se trouve à plus d’un kilomètre de la résidence du propriétaire bailleur.

Louer à des particuliers : la sérénité

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Pas ou peu de soucis d’impayés

À partir du moment où le parking n’est pas loué avec un logement, c’est le Code civil qui chapeaute la location. L’investisseur n’est donc pas tenu de dresser un bail d’habitation, avec les mêmes contraintes que dans le cadre du logement. L’idéal est d’écrire un contrat incluant une location d’1 mois tacitement reconductible. Ainsi, le locataire est rassuré car il ne s’engage pas sur une longue durée, il peut ainsi suspendre sa location à tout moment.

Mais surtout, l’investisseur diminue fortement les impayés. Au cas où son locataire est en retard ou ne donne plus de signe de vie, il suffit aux propriétaires d’interdire l’accès. Cela sera d’autant plus facile que la porte du garage comporte une serrure. Et malheur au locataire qui aurait la mauvaise idée de la changer. Encore une fois ce n’est pas le Code de l’habitation qui s’applique, mais le Code civil.

Pas ou peu de tâches administratives

Étant donné l’application du droit civil et non pas du Code de l’habitation, la partie administrative s’en trouve grandement facilité. Avec l’application de la loi ALUR (Accès au Logement et un Urbanisme Rénové) les vendeurs immobiliers sont obligés de présenter une dizaine de documents supplémentaires à l’acheteur. Ces documents vont du contrôle technique au compte rendu de l’assemblée générale des copropriétaires des 2 dernières années !

Avec la place de parking, les transactions immobilières sont beaucoup plus simples. Le propriétaire bénéficie d’un titre de propriété foncière, l’opération s’effectue devant notaire. Lorsque les sommes en jeu sont faibles, on procède rarement à la signature d’un compromis de vente. La revente peut s’effectuer rapidement, avec la possibilité de réaliser une plus-value intéressante.